Maison Poilley 7 pièces 150 m2

GUY HOQUET AVRANCHES vous présente cette maison à la vente, 5 pièces, 130m² habitable et de 967 m² de terrain située à PONTAUBAULT (50220).

Au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur un beau salon/séjour de 42 m², une arrière cuisine, une chambre de 12 m², une salle d'eau, des toilettes, et d'un garage de 25 m².
A l'étage, deux chambres de 14 m² et une chambre de 22 m², une salle d'eau, des toilettes.
Cette maison est équipée d'un chauffage alimenté par aérothermie. Elle est en excellent état général.

On trouve tous les types d'écoles à 10 minutes en voiture.
Niveau transports en commun, il y a la gare Avranches à moins de 10 minutes en voiture. L'autoroute A84 et la nationale N175 sont accessibles à moins de 2 km.

Prix du bien honoraires inclus : 315 000 €
Prix du bien hors honoraires : 299 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5.35% soit 16 000 €

Diagnostic énergie : A
GES : A

Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 500€ et 730€ au 01/01/2021.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv..fr

Située en plein coeur de Ducey, cette maison sur sous-sol complet bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des écoles, des commerces offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable au quotidien.

Elle propose une véritable vie de plain-pied avec une entrée desservant un lumineux salon-séjour, une cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, un palier distribue trois chambres confortables et une salle de bains, permettant d'accueillir aisément une famille.

À l'extérieur, vous bénéficierez d'un terrain entièrement clos et arboré, agrémenté d'une terrasse et d'une pergola, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par un insert à granulés, apportant confort et chaleur à la maison.

Une maison fonctionnelle, lumineuse et idéalement située, alliant le confort de la vie de famille à la proximité de toutes les commodités.

À découvrir sans tarder avec votre agence Guy Hoquet Avranches.

Prix du bien honoraires inclus : 295 000 €
Prix du bien hors honoraires : 279 500 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 5.55% soit 15 500 €

Diagnostic énergie : D
GES : B
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 1900 €.
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard 2 630 €.

"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr"